Φαίνεται πως έρχονται ριζικές αλλαγές όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων και κυρίως από πλευράς εφορίας, αφού όπως διαβάζουμε σε οικονομικά ΜΜΕ οι αντικειμενικές αξίες, από τις συνολικά 10.216 περιοχές της χώρας, θα αυξηθούν, έως και θα τριπλασιαστούν σε περίπου 7.916.

Όπως θα γνωρίζετε το υπουργείο Οικονομικών έχει ζητήσει από 200 πιστοποιημένους εκτιμητές σε ολόκληρη την Ελλάδα, να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης και να εξισώσουν τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τις εμπορικές, σε μόλις 20 μέρες.

Όπως καταλαβαίνουμε για να γίνει αυτό σωστά χρειάζεται πολλή δουλειά και πολύ ψάξιμο, κάτι που δεν μπορεί να γίνει μέσα σε 20 μέρες, αλλά βλέπουμε ότι οι εκτιμητές τελικά θα δώσουν τα αποτελέσματα που τους ζητήθηκαν, σε μορφή εισήγησης!!!

Πως τα κατάφεραν; Κατά τη γνώμη μας, άρπα - κόλλα και με την βοήθεια των μεσιτών και δημοσιευμένων τιμών στις ιστοσελίδες όπως του APELA REAL ESTATE και πολλών άλλων πανελλαδικά. Με το δικό μας γραφείο έχουν επικοινωνήσει 3 εκτιμητές, ζητώντας μας να τους δώσουμε στοιχεία που αφορούν τις τιμές που πουλάμε ακίνητα.

Όμως εδώ υπάρχει ένα μεγάλο πρόβλημα. Για παράδειγμα, ένας πωλητής ζητά με δημοσιευμένη αγγελία για το ακίνητό του 300.000 ευρώ με σκοπό να πέσει στις 200.000 ευρώ μετά από παζάρια. Ο εκτιμητής θα καταγράψει τις 300.000 ευρώ, οπότε η δημοσιευμένη τιμή θα «πάρει στο λαιμό της» το ακίνητο καθώς και τα γύρω ακίνητα ανεβάζοντας κατά πολύ τις αντικειμενικές αξίες από τις πραγματικές!!!

Αυτό θα συμπαρασύρει εν τέλει και τον αγοραστή που αν και θα αγοράσει το ακίνητο στις 200.000 ευρώ θα πληρώσει εφορία για 300.000 ευρώ, αφού αυτή θα είναι η νέα αντικειμενική αξία, αλλά και μετέπειτα ΕΝΦΙΑ για επίσης 300.000 ευρώ...

Το ίδιο και χειρότερα λειτουργεί και το Airbnb όπου εκεί που ο ενοικιαστής έπαιρνε 200 ευρώ το μήνα για μια γκαρσονιέρα, θεωρητικά με τη δημοσίευση στο Airbnb των 30 ευρώ/μέρα θα μπορεί να παίρνει 900 ευρώ το μήνα, οπότε και αυτός ο τρόπος βοηθά να εκτιναχθούν οι αντικειμενικές αξίες.

Μάλιστα τον τελευταίο καιρό διαβάζουμε σε οικονομικές σελίδες, πως οι ενοικιάσεις κατοικιών σε Λακωνία και Μεσσηνία με τρόπους σαν το Airbnb, έχουν φτάσει στα ύψη, οπότε καταλαβαίνετε τι έχει να γίνει στο νομό μας όταν τελικά ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ από την άλλη πελάτες μας ψάχνουν να ενοικιάσουν σπίτι π.χ. σε Σπάρτη, Γύθειο, Νεάπολη και Σκάλα και δεν υπάρχει ούτε για δείγμα, αφού τα διαθέσιμα που ενοικιάζονται, διατίθενται με τη μέρα μέσω πλατφόρμας όπως το Airbnb.

Εμείς ως μεσιτικό γραφείο APELA REAL ESTATE, ζητάμε από την κυβέρνηση να λάβει υπόψη της τον τρόπο που υπολογίστηκαν οι αντικειμενικές αξίες από τους εκτιμητές, και να επαναλάβει την εργασία αυτή, δίνοντας το χρόνο που χρειάζονται πραγματικά οι εκτιμητές, ή να δημιουργηθούν τοπικές επιτροπές με τεχνικούς εμπειρογνώμονες, όπου με σωστό τρόπο και με μαθηματικούς τύπους να υπολογίσουν τις πραγματικές τιμές που υπάρχουν στην σημερινή διαλυμένη αγορά των ακινήτων, γιατί αν ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές τιμές όπως εισηγούνται οι εκτιμητές, τότε ζήτω που καήκαμε!!!

Και τέλος με αυτά που συμβαίνουν σήμερα τυχεροί θα είναι όσοι προλάβουν να κάνουν αγορά μέχρι να ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές αξίες, αφού θα πληρώσουν θεωρητικά λιγότερη εφορία μεταβίβασης ακινήτου.